Grote regionale verschillen in woningmarkt
De verschillen tussen de regionale woningmarkten zijn groot, maar op dit moment is er in Nederland geen enkele regio te vinden waar de gemiddelde koopsom ten opzichte van 2008 is gestegen. Deze conclusies trekt de website Woningmarktcijfers.nl, nadat de kadastercijfers van het derde kwartaal zijn verwerkt.
In vergelijking met de eerste negen maanden van 2008 blijft de daling in slechts drie regio’s beperkt tot ongeveer 1%. Het betreft de regio Noordoost-Overijssel (-0,9%), de regio Salland (-1,1%) en West Groningen (-1,1%). In vijf regio’s bedraagt de prijsdaling zelfs meer dan 10%, namelijk in Noordoost Friesland, de regio Weert (Limburg), de regio Amsterdam, Noord Groningen alsmede de Wadden in Friesland (11,4%). De grote verschillen worden eveneens teruggezien in het aantal transacties. In slechts twee regio’s is de daling minder dan 20%, namelijk de Wadden in Friesland (-18%), alsmede de regio Venray in Limburg (-18,8%). Daar staat tegenover dat in 7 regio’s een daling wordt waargenomen van meer dan 40%, met als absolute uitschieter de regio Noordwest-Friesland, waar 51,4% minder woningen zijn verkocht.
Nog grotere verschillen per gemeente
Op gemeenteniveau lopen de verschillen nog verder op. In 100 van de 441 gemeenten stijgt de gemiddelde koopsom weliswaar nog. Grote uitschieters hierbij zijn de gemeente Rozendaal (Gelderland) en Wassenaar met meer dan 20%. In Alphen aan de Rijn, Breukelen, Oostzaan en Arcen en Velden wordt een daling waargenomen tussen 24 en 32%. In slechts 7 gemeenten is het aantal transacties gestegen, variërend van 1,6% in Alphen aan de Rijn tot 33,3% in Renswoude. De overige gemeenten maken een daling door, die zelfs kan oplopen tot 70%, zoals in Blaricum en Loenen.
Goedkoopste en duurste regio en gemeente
De duurste woonregio van Nederland is op dit moment is Gooi en Vechtstreek met gemiddeld € 360.500, gevolgd door de Utrechtse Heuvelrug (€ 321.400). De goedkoopste woonregio’s zijn te vinden in Groningen (Noord en Oost) met gemiddeld € 158.000 en Parkstad Limburg met € 161.000. De duurste gemeenten van Nederland zijn Wassenaar en Blaricum met respectievelijk € 700.000 en € 639.000. In 2008 was Blaricum nog de duurste gemeente met gemiddeld € 764.000. De gemeenten Delfzijl, Pekela en Reiderland behoren met € 135.000 tot € 139.000 tot de goedkoopste gemeenten van het land.
Landelijke woningmarkt blijft in mineurstemming
In het derde kwartaal wordt de negatieve tendens van 2009 niet doorbroken. De gemiddelde koopsom bedraagt € 233.600, een daling van 10% ten opzichte van het derde kwartaal 2008. Het aantal transacties is uitgekomen op 33.234 een daling van 31,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs over de eerste negen maanden bedraagt thans € 238.500 en ligt 6,5% onder het niveau van het jaargemiddelde van 2008. In de eerste 9 maanden hebben 90.721 woningen een nieuwe eigenaar gekregen, 34% minder dan in de eerste negen maanden van 2008.
Provinciale verschillen
De sterkste prijsdaling deed zich voor in de provincies Noord Holland en Drenthe met resp.7,8% en 7,3% ten opzichte van het gehele jaar 2008. In Overijssel bleef de daling beperkt tot 2,5%. De daling van het aantal transacties is het grootst in de provincies Noord Brabant (37,4%) en Utrecht (36,3%). In Limburg blijft de daling beperkt tot 30%.
Woningaanbod loopt weer op
Na twee maanden van daling is het woningaanbod in oktober weer opgelopen. In Nederland staan op dit moment 184.400 woningen te koop, een stijging van 4.000 ten opzichte van de maanden augustus en september en 800 meer in vergelijking met de maand juli.
Prognose 2009
Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom in het vierde kwartaal niet meer sterk zal wijzigingen. Het jaargemiddelde van 2009 zal naar verwachting eindigen tussen de € 235.000 en € 240.000, een daling van 6 tot 7% ten opzichte van 2008. Het aantal transacties zal naar verwachting uitkomen op 125.000 tot 130.000, een daling van 30 tot 35% ten opzichte van het jaar 2008. Hoewel de woningmarkt een slecht jaar doormaakt, zijn de resultaten minder teleurstellend dan de voorspellingen, die aan het begin van het jaar door verschillende economische onderzoeksinstellingen werden gedaan.
De cijfers van Woningmarktcijfers.nl zijn gebaseerd op data van het Kadaster over alle woningtransacties in Nederland. Het Kadaster registreert op het moment van ondertekening van de akte bij de notaris, dit in tegenstelling tot de NVM cijfers, welke zijn gebaseerd op het moment van ondertekening van de koopakte bij de NVM makelaars.
Bron: www.woningmarktcijfers.nl
03-09-2010 Hypotheekmarkt opgeschud
31-08-2010 Kabinet wil woningmarkt stimuleren
30-08-2010 Hypotheekmarkt lokt buitenlandse partijen
30-08-2010 Verkoop huis ouders problematisch
20-08-2010 Banken vergroten woningmarktcrisis
19-08-2010 Prijsdaling koopwoningen opnieuw kleiner
19-08-2010 NMA-onderzoek naar rente op hypotheekmarkt
17-08-2010 Geen tweede huis in Amsterdam
16-08-2010 Rabobank: Onzekerheid blijft troef op woningmarkt
16-08-2010 VEH: nog steeds buitensporige verschillen bouwleges
12-08-2010 VEH vraagt actie NMa tegen te hoge hypotheekrentes
12-08-2010 Blaricum duurste woongemeente van Nederland
11-08-2010 NVB: Hypotheekrente laag op concurrerende markt
10-08-2010 Reactie van de NMa op de berichtgeving over hoge rentetarieven
09-08-2010 Steeds minder mensen willen woning kopen
06-08-2010 Hoge marges voor hypotheken
02-08-2010 Kluswoning flink populairder onder starters en jonge doorstromers
02-08-2010 Prijzen Amsterdamse koopwoningen stijgen weer
29-07-2010 Woningen onder executiewaarde in de verkoop
23-07-2010 Probleem met hypotheek voor sommige woonbootbewoners
23-07-2010 Eigen Huis: Vroegtijdig einde Starterslening door verkeerde toewijzing
22-07-2010 Gemeenten verstrekken voortaan Starterslening
22-07-2010 Starters kopen minder snel een huis
21-07-2010 Niemand wil hypotheek online
21-07-2010 Prijs woning opnieuw gedaald
20-07-2010 Crisis raakt ook vastgoed platteland
19-07-2010 Regeling energiebesparing weer beschikbaar
15-07-2010 Dienstverleningsdocument hypotheekadviseurs onvoldoende
14-07-2010 Nationaal Hypothekencongres voor de 15e keer
12-07-2010 Niet alleen bezuinigen
08-07-2010 Noodkreet VEH over hypotheekrenteaftrek
08-07-2010 Verkoop huizen valt tegen
07-07-2010 Duidelijkheid bij variabele hypotheekrente nodig
02-07-2010 Hypotheek hoger bij zuinig huis
02-07-2010 Toename aantal gedwongen woningverkopen
01-07-2010 Tweede Kamer wil woningmarkt steunen
30-06-2010 Elektronische koopakte woning toegestaan
29-06-2010 Crisis weinig invloed op verhuiswens
24-06-2010 Ongeloof bij toezichthouder over aantal verdachte transacties makelaars
23-06-2010 Consumenten stellen aankoop woning uit
