Hypotheekrenteaftrek eigen huis onder vuur
De fiscale behandeling van de eigen woning moet op de schop. Dat bepleit een aantal vooraanstaande fiscalisten in adviezen aan de Studiecommissie Belastingstelsel, die vorig jaar door staatssecretaris Jan Kees de Jager is ingesteld.
Ook de invoering van een nieuw toptarief voor de inkomstenbelasting, de introductie van een vlaktaks en fiscalisering van de volks-en werknemersverzekeringen kunnen op veel sympathie rekenen.
Om mogelijke herzieningen van het belastingstelsel in kaart te brengen had de Studiecommissie een aantal wetenschappers gevraagd hun visie op verschillende fiscale aspecten te geven. Dat resulteerde in zeven adviezen, die een aanzet moeten geven tot een publieke discussie over het belastingstelsel van na 2020.
Hypotheekrenteaftrek eigen huis aanpakken
Vrij algemeen is de conclusie dat de hypotheekrenteaftrek van het eigen huis aangepakt moet worden. In plaats van de huidige aparte behandeling in box 1 dient de eigen woning in box 3, als vermogen, te worden behandeld. 'Hypotheekschuld en bezit worden dan fiscaal gelijk behandeld', zo betogen hoogleraar Lans Bovenberg en emeritus-hoogleraar Leo Stevens in hun essay. Daarmee wordt voorkomen dat 'burgers zich tot de nok van hun huis volzuigen met hypotheekschuld'.
Ook de hoogleraren Flip de Kam en Koen Caminada willen de heffing op de eigen woning overhevelen naar box 3. 'Zo komt een einde aan de bestaande fiscale bevoordeling van de eigen woning, die de werking van de kapitaalmarkt en de woningmarkt aanzienlijk verstoort.' Om de overgang niet te abrupt te laten verlopen, kan vrijstelling van de vermogensrendementsheffing worden geïntroduceerd van bijvoorbeeld 200.000 euro en een 'tax credit' voor betaalde hypotheekrente van 10.000 euro per jaar. Deze 'credit' kan in dertig stapjes van 3,3% worden afgebroken.
Eigen huis = kapitaalinkomen
Bas Jacobs, hoogleraar in Rotterdam, beschouwt het eigen huis eveneens als kapitaalinkomen en stelt voor de betaalde rente tegen het tarief van box 3, momenteel 30%, aftrekbaar te maken. De overdrachtsbelasting moet worden afgeschaft en bovennormale rendementen bij verkoop belast.
Diverse fiscalisten doen een goed woordje voor een supertarief in de inkomstenbelasting voor inkomens die de balkenendenorm overschrijden. Fiscaal hoogleraar Sijbren Cnossen stelt wel voor de lagere belastingschijven wat op te rekken en de hoogste schijf - nu 52% - te verlagen tot 45%. Cnossen ziet ook ruimte om het inkomensplafond voor de volks- en werknemersverzekeringen op te heffen.
Voorstanders vlaktaks
Bovenberg en Stevens zijn de meest uitgesproken voorstanders van een vlaktaks, een uniform tarief voor de inkomstenbelasting van pakweg 36% tot 40%. De Kam en Caminada hebben ook wel oren naar een vlaktaks, mits er een supertarief komt van 55% tot 60%. Anders profiteren vooral de hoge inkomens. De vlaktaks maakt ook de invoering van een loonsomheffing mogelijk waarin premies zijn meegenomen.
Veel aandacht is er in de adviezen voor de ongelijke behandeling van vreemd en eigen vermogen bij ondernemingen. Dat leidt momenteel tot allerlei ongewenste situaties, zoals de overmatige financiering met vreemd vermogen van overnames. Een lichte voorkeur tekent zich af om dit aan te pakken door ook voor het gebruik van eigen vermogen een aftrek toe te staan. België kent al een dergelijk model, de zogenoemde Allowance for Corporate Equity.
Bron: Het Financieele Dagblad
31-08-2010 Kabinet wil woningmarkt stimuleren
30-08-2010 Hypotheekmarkt lokt buitenlandse partijen
30-08-2010 Verkoop huis ouders problematisch
20-08-2010 Banken vergroten woningmarktcrisis
19-08-2010 Prijsdaling koopwoningen opnieuw kleiner
19-08-2010 NMA-onderzoek naar rente op hypotheekmarkt
17-08-2010 Geen tweede huis in Amsterdam
16-08-2010 Rabobank: Onzekerheid blijft troef op woningmarkt
16-08-2010 VEH: nog steeds buitensporige verschillen bouwleges
12-08-2010 VEH vraagt actie NMa tegen te hoge hypotheekrentes
12-08-2010 Blaricum duurste woongemeente van Nederland
11-08-2010 NVB: Hypotheekrente laag op concurrerende markt
10-08-2010 Reactie van de NMa op de berichtgeving over hoge rentetarieven
09-08-2010 Steeds minder mensen willen woning kopen
06-08-2010 Hoge marges voor hypotheken
02-08-2010 Kluswoning flink populairder onder starters en jonge doorstromers
02-08-2010 Prijzen Amsterdamse koopwoningen stijgen weer
29-07-2010 Woningen onder executiewaarde in de verkoop
23-07-2010 Probleem met hypotheek voor sommige woonbootbewoners
23-07-2010 Eigen Huis: Vroegtijdig einde Starterslening door verkeerde toewijzing
22-07-2010 Gemeenten verstrekken voortaan Starterslening
22-07-2010 Starters kopen minder snel een huis
21-07-2010 Niemand wil hypotheek online
21-07-2010 Prijs woning opnieuw gedaald
20-07-2010 Crisis raakt ook vastgoed platteland
19-07-2010 Regeling energiebesparing weer beschikbaar
15-07-2010 Dienstverleningsdocument hypotheekadviseurs onvoldoende
14-07-2010 Nationaal Hypothekencongres voor de 15e keer
12-07-2010 Niet alleen bezuinigen
08-07-2010 Noodkreet VEH over hypotheekrenteaftrek
08-07-2010 Verkoop huizen valt tegen
07-07-2010 Duidelijkheid bij variabele hypotheekrente nodig
02-07-2010 Hypotheek hoger bij zuinig huis
02-07-2010 Toename aantal gedwongen woningverkopen
01-07-2010 Tweede Kamer wil woningmarkt steunen
30-06-2010 Elektronische koopakte woning toegestaan
29-06-2010 Crisis weinig invloed op verhuiswens
24-06-2010 Ongeloof bij toezichthouder over aantal verdachte transacties makelaars
23-06-2010 Consumenten stellen aankoop woning uit
22-06-2010 Strengere regels hypotheek voorzien in 2011
