Controle woningtaxaties onder vuur
Het nieuwe controlesysteem voor woningtaxaties deugt niet, stellen zowel taxateurs als makelaars.
Zij klagen steen en been dat de banken een onwerkbare situatie hebben gecreëerd en dat de consument daar een te hoge prijs voor betaalt. Sinds 1 juli vorig jaar controleert het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) op verzoek van hypotheekverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) de onderbouwing van rapporten van woningtaxateurs.
In het verleden zijn grove fouten gemaakt door taxateurs, waardoor er veel te hoge hypotheken zijn verstrekt aan huizenkopers. Zo werden in de hypotheek bijvoorbeeld verbouwingen inbegrepen die nooit werden uitgevoerd.
Het NWWI controleert nu op verzoek van de geldverstrekkers en NHG de onderbouwing van de taxatierapporten. De getaxeerde waarde wordt dan getoetst aan modelwaarden die worden uitgespuugd door drie databanken. Hier wringt volgens taxateurs de schoen. 'Die modelwaarden zijn gebaseerd op de kadastergegevens van drie referentiepanden, die vaak niet te vergelijken zijn met de woning die moet worden getaxeerd. Toch mag ik hier geen cent van afwijken en als ik dat wel doe, moet ik zelf zes referentiepanden aandragen', verzucht een taxateur op de Veluwe, die anoniem wil blijven. 'Dat betekent dat als ik een woning met een uitbouw moet taxeren, ik door brandgangen en tuinen in de buurt moet struinen op zoek naar een vergelijkbaar huis met een vergelijkbare uitbouw. Dan moet ik bij dat huis aanbellen om te vragen welke verbeteringen er verder zijn uitgevoerd. Was ik vroeger een uur of drie bezig met een taxatierapport, nu kost me dit vaak een dag of twee.'
Het NWWI belooft binnen maximaal twee werkdagen te komen met de validatie van de uitgevoerde taxaties, maar de wachttijden zijn al behoorlijk opgelopen. Bovendien is het instituut telefonisch slecht bereikbaar, klagen de taxateurs.
Ook de Vereniging Eigen Huis spreekt van een verkeerde ontwikkeling. De kosten van het nieuwe keurmerk worden immers doorberekend aan de huizenkoper, die boven op de gewone taxatiekosten tientallen euro’s extra moet betalen. 'Taxateurs die hetzelfde kwaliteitsniveau bieden tegen een lagere prijs – maar niet zijn aangesloten bij het NWWI – worden buitenspel gezet. Dit verstoort de marktwerking, beperkt de keuze van de consument en leidt inmiddels aantoonbaar tot fors hogere prijzen', aldus taxateur Job de Vries, werkzaam in Den Haag. 'We zijn als betrouwbare taxateurs de dupe van een paar rotte appels en het slechte controlewerk van banken in het verleden.'
Volgens makelaars komt deze handelwijze van het NWWI de doorstroming op de woningmarkt niet ten goede. 'Vroeger stond er in het koopcontract een week of drie voor ontbindende voorwaarden. Dit is opgelopen tot een week of acht, omdat de raderen van de taxatie een stuk langzamer zijn gaan draaien. Daar zitten de verkopers van een huis niet op te wachten. Zij willen snel duidelijkheid of de kopers hun financiering wel rond krijgen', verzucht makelaar Caren Dijkstra uit Delft.
Het NWWI erkent dat de werkwijze voor verbetering vatbaar is: 'Het succes is ons boven het hoofd gegroeid. We werken met man en macht om de achterstanden weg te werken', verontschuldigt de woordvoerder zich. Het instituut zegt met geldverstrekkers, taxateurs en NHG te praten over de invulling van de zo bekritiseerde modelwaarden.
NWWI zegt dat het instituut mede op initiatief van NHG is opgericht. 'Onzin, maar daar koketteren zij graag mee', gniffelt NHG-directeur Karel Schiffer, die zakendoet met NWWI én 13 andere controleinstituten. 'Wij en veel banken accepteren geen taxatierapporten meer die niet zijn gecontroleerd. Gevolg is dat er een woud van keurmerkinstituten is ontstaan. Er moet op korte termijn één landelijk instituut komen.'
Bron: De Financiële Telegraaf
03-09-2010 Hypotheekmarkt opgeschud
31-08-2010 Kabinet wil woningmarkt stimuleren
30-08-2010 Hypotheekmarkt lokt buitenlandse partijen
30-08-2010 Verkoop huis ouders problematisch
20-08-2010 Banken vergroten woningmarktcrisis
19-08-2010 Prijsdaling koopwoningen opnieuw kleiner
19-08-2010 NMA-onderzoek naar rente op hypotheekmarkt
17-08-2010 Geen tweede huis in Amsterdam
16-08-2010 Rabobank: Onzekerheid blijft troef op woningmarkt
16-08-2010 VEH: nog steeds buitensporige verschillen bouwleges
12-08-2010 VEH vraagt actie NMa tegen te hoge hypotheekrentes
12-08-2010 Blaricum duurste woongemeente van Nederland
11-08-2010 NVB: Hypotheekrente laag op concurrerende markt
10-08-2010 Reactie van de NMa op de berichtgeving over hoge rentetarieven
09-08-2010 Steeds minder mensen willen woning kopen
06-08-2010 Hoge marges voor hypotheken
02-08-2010 Kluswoning flink populairder onder starters en jonge doorstromers
02-08-2010 Prijzen Amsterdamse koopwoningen stijgen weer
29-07-2010 Woningen onder executiewaarde in de verkoop
23-07-2010 Probleem met hypotheek voor sommige woonbootbewoners
23-07-2010 Eigen Huis: Vroegtijdig einde Starterslening door verkeerde toewijzing
22-07-2010 Gemeenten verstrekken voortaan Starterslening
22-07-2010 Starters kopen minder snel een huis
21-07-2010 Niemand wil hypotheek online
21-07-2010 Prijs woning opnieuw gedaald
20-07-2010 Crisis raakt ook vastgoed platteland
19-07-2010 Regeling energiebesparing weer beschikbaar
15-07-2010 Dienstverleningsdocument hypotheekadviseurs onvoldoende
14-07-2010 Nationaal Hypothekencongres voor de 15e keer
12-07-2010 Niet alleen bezuinigen
08-07-2010 Noodkreet VEH over hypotheekrenteaftrek
08-07-2010 Verkoop huizen valt tegen
07-07-2010 Duidelijkheid bij variabele hypotheekrente nodig
02-07-2010 Hypotheek hoger bij zuinig huis
02-07-2010 Toename aantal gedwongen woningverkopen
01-07-2010 Tweede Kamer wil woningmarkt steunen
30-06-2010 Elektronische koopakte woning toegestaan
29-06-2010 Crisis weinig invloed op verhuiswens
24-06-2010 Ongeloof bij toezichthouder over aantal verdachte transacties makelaars
23-06-2010 Consumenten stellen aankoop woning uit
